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紅嶺北是個老地方繼菏澤取消限售令后,傳湖南省衡陽市也取消了限價令,然而1日后,又取消了“取消限價令”。事情經(jīng)過大抵是,12月26日晚,湖南省衡陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官方網(wǎng)站發(fā)布通知,將自2019年元旦起將暫停執(zhí)行限價令。但到了27日晚,衡陽市政府官網(wǎng)發(fā)布《衡陽市撤銷〈關(guān)于暫停執(zhí)行“關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知”的通知〉》。這第一槍的硝煙未散,就繳械了,令人費(fèi)解。生動演繹了一場“朝令夕改”秀。背后的原因我們就不去深究了,理性告訴我們,取不取消限價令對于樓市的影響是顯而易見的。這些影響意味著什么呢?意味著在春天到來之前,還有相當(dāng)一段限價窗口期,對所有開發(fā)商來說,這個冬天有點(diǎn)長。但對廣大置業(yè)者來說,越長的冬天,窗口期越長,則提供給大家置業(yè)安家的選擇面更寬。因?yàn)槔细嫡J(rèn)為,所有的限價令,都是政府幫置業(yè)者“團(tuán)購”,這樣的大紅包,或許時日不多了。為啥說是大紅包?因?yàn)橄迌r令導(dǎo)致新房與二手房價格倒掛。比如深圳,無論南山還是沙井,無論福田還是清水河,比比皆是例證。就拿最近,拿到了備案價的鈞濠·MIX park來說,這個位于紅嶺北清水河片區(qū)的綜合體項(xiàng)目,獲批情況如下:共通過備案279套,均價54295元/㎡,最低價47606.51元/㎡,最高價61306.38元/㎡,主力戶型為82-139㎡戶型。于是,業(yè)界傳出一陣驚呼,這樣的價位很有競爭力啊。要知道,紅嶺北清水河片區(qū)位于福田與羅湖交匯...
深圳地產(chǎn)+商業(yè)正在進(jìn)入一個“綜合體時代”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2018年深圳開業(yè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目逾20個,商業(yè)體量達(dá)200多萬平方米,成為滿足市民對美好生活追求和改變城市格局(房產(chǎn)價值)的一股重要力量。商業(yè)綜合體是城市或區(qū)域中心形成的必不可少的載體。在羅湖紅嶺創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶和大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶的溢出效應(yīng)之下,羅湖布吉相鄰片區(qū)樓市迎來價值重估。萬科麓山、信義金御半山等項(xiàng)目是片區(qū)價值風(fēng)向標(biāo),華潤萬象匯開業(yè)更是創(chuàng)造了深圳商業(yè)的一個不大不小的奇跡,臨近2019年賀歲檔,片區(qū)將再添一個體驗(yàn)式商業(yè)綜合體-鈞濠·MIXpark。”這里媲美香港旺角上世紀(jì)八、九十年代,能與東門并肩而立的,非布吉老街莫屬。在布吉吉華路口有一塊“布吉老街”的石碑,碑文記錄了布吉老街160年來的風(fēng)雨歷程。 布吉老街原名布吉老圩,始建于清朝咸豐二年(公元1852年),改革開放后,自1984年始,布吉老街商貿(mào)業(yè)開始興盛,一直紅火至今。布吉老街是一塊頗具商業(yè)價值的區(qū)域,可以媲美香港的旺角,有業(yè)界人士認(rèn)為。與羅湖幾近合體,布吉有悠久的商貿(mào)歷史,區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特,歷來是羅湖、福田白領(lǐng)生活及居住需求溢出的首站,隨著地鐵和深圳東站的開通尤甚。占地面積僅30平方公里的布吉,人口卻超百萬,近年來第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值一直以二位數(shù)的速度增長。但目前布吉的第三產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)呈現(xiàn)相對低端凌亂態(tài)勢,從順應(yīng)市民需求和布吉發(fā)展來說,體驗(yàn)式商業(yè)綜合體將補(bǔ)齊片區(qū)發(fā)展的短板...
▲賀歲2019  4.7萬/㎡!絕非“觀瀾+光明”的售價地道的一步雙擁“福田+羅湖”賀歲價賀歲2019,只需4.7萬/㎡起1與中國摩天第一城為鄰近20年來,深圳城市建設(shè)呈現(xiàn)長江后浪推前浪態(tài)勢,福田超過了深圳創(chuàng)始羅湖區(qū),南山又超過了福田,前海正在趕超南山!曾經(jīng)舉世聞名的深圳特區(qū)第一創(chuàng)始區(qū):羅湖!經(jīng)過38年的風(fēng)雨磨礪,又將以“中國摩天第一城”的角色,崛起于粵港澳。▲崛起中的羅湖羅湖與福田的分界:紅嶺路!將紛紛路演超高摩天城,并帶動湖貝、布吉等區(qū)域,上演“中國摩天城”大戲,從此,羅湖將執(zhí)掌中國超高層第一集群區(qū)。700米!絕對的中國摩天第一高,將落戶于晶都酒店原址;633米H700!將崛起于環(huán)宇酒店原址;城建集團(tuán)大廈原址,也將拔地而起約600米恒大國際金融總部大樓。與此同時,湖貝村將建約666米的深圳塔;布吉將采用TOD模式,打造一核兩翼的超級城市中心,擬建總部基地標(biāo)志的680米布吉塔;筍崗將成片開發(fā)200-500米的超高層建筑群。羅湖,積攢深圳成立38年的成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn),以城市最高禮遇摩天城,進(jìn)行二次發(fā)力,將再次不遺余力的領(lǐng)譽(yù)大深圳。▲羅湖未來摩天城深圳將攜羅湖4席+布吉1席+龍崗1席668米深港國際中心,超過現(xiàn)有442米的京基100,更是超越雄霸深圳多年第一高593米的平安國際金融大廈。羅湖多個摩天大樓,將超過位居中國第一高約632米上海中心。屆時,全球聚焦深圳福田、...
愛住家教你買房 昨天2018年最后不足10天,樓市風(fēng)云突變。 先是山東菏澤取消限售,再有廣州放松公寓銷售條件,而珠海也傳來放松購房資格的消息……12月21日,樓市再出重磅消息——廣州再被爆料住宅限價政策由原先的一刀切改為價格浮動,網(wǎng)簽限價提高!網(wǎng)傳2018全國樓市松綁圖來源:廣州樓市發(fā)布再看深圳,近期深圳中國銀行、工商銀行、北京銀行、花旗銀行首套房貸利率由原來的上浮15%調(diào)至上浮10%,利率為5.39%。 ONE 樓市政策或已筑底歲末置業(yè)迎來好時機(jī)2019樓市政策趨松,似乎已成事實(shí)。 多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市無論是政策或者房價皆已筑底成功,在保“穩(wěn)”的大前提下,明年將迎來不同程度的反彈,而在春節(jié)前不長的時間里可能是不可多得的低位上車機(jī)會。 深圳樓市近期也應(yīng)機(jī)而動,由華強(qiáng)城、萬科星城帶領(lǐng)的一波大幾千套新房的剛需置業(yè)高潮尚未平息,國土規(guī)劃局網(wǎng)站上仍有不少新盤陸續(xù)面市,以滿足市場的需求。 對開發(fā)商來說,被政策抑制了大半年的情形終于得到釋放,雖然這釋放的時間來得晚了些;對置業(yè)者來說,房價已經(jīng)被控制在一個叫合理的低位(不少熱銷新盤比周邊二手房單價低了10%-15%),房貸利率下調(diào),購房成本進(jìn)一步降低,也終于迎來了較好的置業(yè)時機(jī)。 TOW 又有新盤備案出爐雙核綜合體項(xiàng)目值得關(guān)注今日國土規(guī)劃局網(wǎng)站再有新盤獲得...
關(guān)閉一個在體量上比前海更高大的新金融中心將在深圳崛起。不久前,深圳市羅湖區(qū)區(qū)長羅育德在深圳廣播電臺節(jié)目中透露:“我們推動“紅嶺創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶”,在紅嶺路準(zhǔn)備布局金融產(chǎn)業(yè),這一塊市里基本認(rèn)同,也支持這個設(shè)想。我們準(zhǔn)備結(jié)合蔡屋圍片區(qū)的更新改造,把更多優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)布局在這個區(qū)域,包括沿線的改造。經(jīng)過改造后,我想會釋放出更多的金融產(chǎn)業(yè)空間來布局我們的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。” 這個被稱為紅嶺創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶的新金融中心,提出了新的議題:1、深圳同時能有幾個金融中心?2、紅嶺創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶能帶動羅湖重新崛起嗎?3、羅湖和深圳東部的發(fā)展、布局將有什么新的趨勢?1中國最高大的摩天大樓帶羅湖區(qū)提出規(guī)劃建設(shè)紅嶺創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶,是在比較低調(diào)的,目前大都是在羅湖區(qū)層面提出,深圳市的重大規(guī)劃中還沒有提及這一新金融中心。但是,一張紅嶺創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶的規(guī)劃圖,卻霸氣凌人。按照羅湖區(qū)政府規(guī)劃,紅嶺創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶是以紅嶺路為軸打造的創(chuàng)新金融產(chǎn)業(yè)帶,長達(dá)3.6公里,用地面積2.03平方公里,定位為“新羅湖粵港澳大灣區(qū)金融服務(wù)中心”。目前,深圳有三個地方在搶占“金融核心區(qū)”地位。其中最有名的是前海。前海深港合作區(qū)的主要職能是聯(lián)合香港金融,通過制度創(chuàng)新建立新的金融和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。擁有深交所的福田中心區(qū),則提出要在沿深南大道到香蜜湖一帶,建立“深圳金融街”,確保現(xiàn)有金融資源不流失。羅湖蔡屋圍和紅嶺路一帶,原本是深圳的金融中心,...
年末將至,深圳的樓市也在這個月迎來“年終獎”。僅12月,就有近7、8個樓盤入市或者加推,市場成交量更是大幅上漲、節(jié)節(jié)攀升。一夜之間,樓市與置業(yè)者都變的激情澎湃了起來!縱觀樓市回暖現(xiàn)狀,離不開較寬松的貨幣政策與市場多月的蓄力,同時我們可以看到,在此輪買房大戰(zhàn)中,置業(yè)者雖對樓市的信心有所回歸,但也越來越趨于理性,更愿選擇性價比高的產(chǎn)品。伴隨著市場逐漸回暖,新一輪的置業(yè)熱潮也即將來臨,價值搶占戰(zhàn)爭,正蓄勢待發(fā)!而對于深圳置業(yè)者來說,在這個冬天,面對升溫的樓市,如何正確解讀區(qū)域價值,發(fā)掘具有潛力的高性價比項(xiàng)目,變得十分重要。  羅湖-福田,一直聚集城市最核心資源一直以來,羅湖-福田作為城市雙核心,擁有便捷的出行,醇熟的生活配套,備受置業(yè)者追捧。而在臨羅湖-福田雙核心的紅嶺北片區(qū),卻顯得十分“低調(diào)冷靜”,其價值也一直被置業(yè)者低估!但如今憑借紅嶺金融產(chǎn)業(yè)帶、筍崗-清水河等新興區(qū)域的崛起,伴隨城市更新進(jìn)展的加速落地,同時緊抓著羅湖-福田雙核心區(qū)的輻射帶動作用,紅嶺北片區(qū)的潛力與價值,又將被如何重新定義? 當(dāng)前市場形勢下置業(yè)者如何選擇最適合自己的項(xiàng)目?紅嶺金融產(chǎn)業(yè)帶與清水河舊改落地會外溢哪些利好?紅嶺北潛力如何?會成為下一個爆發(fā)的城市熱點(diǎn)嗎?雙核驅(qū)動,智鑒未來——城市發(fā)展論壇暨展示空間品鑒會—— 雙核之上,一步萬象鈞濠·MIX park,坐落紅嶺北...
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